Οι τελικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων βρίσκονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης και αναμένονται να ενσωματωθούν στο επόμενο φορολογικό νομοσχέδιο, προκαλώντας ενδιαφέρον και ανησυχία στους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι προετοιμάζονται για τις νέες κανονιστικές απαιτήσεις.
Οι ρυθμίσεις αυτές αποσκοπούν στο να διασφαλίσουν τη σωστή διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρέχοντας ταυτόχρονα κίνητρα για τη σωστή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο ΑΑΔΕ. Ιδιοκτήτες που δεν ολοκληρώσουν τις διαδικασίες καταχώρισης μέχρι την προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2024, θα αντιμετωπίσουν περιορισμούς, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως το Κουκάκι και τα Εξάρχεια, όπου από 1η Ιανουαρίου 2025 δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο.
Η προθεσμία αυτή έχει προκαλέσει επείγουσα ανάγκη για τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στην καταχώριση των ακινήτων τους, προκειμένου να αποφύγουν τη μη δυνατότητα μίσθωσης το επόμενο έτος. Από την άλλη, για όσους παραβούν τις υποχρεώσεις τους, το νέο καθεστώς προβλέπει αυστηρές ποινές, με διοικητικά πρόστιμα που φτάνουν το 50% των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι αλλαγές αυτές συνοδεύονται από τη σημαντική αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας, το οποίο θα επιβαρύνει τα ακίνητα τύπου Airbnb, γεγονός που έχει προκαλέσει αντιδράσεις από πολίτες και επαγγελματίες στον τομέα. Η νέα αύξηση του τέλους διαμονής, η οποία φτάνει μέχρι και τα 15 ευρώ την ημέρα για μονοκατοικίες, αναμένεται να επηρεάσει τις τιμές ενοικίασης και να αναδιαρθρώσει τη δυναμική της αγοράς.
Οι προετοιμασίες για τη νέα κανονιστική διάρθρωση περιλαμβάνουν και τη βελτίωση της διαδικασίας καταχώρησης στο Μητρώο, με την ΑΑΔΕ να ενισχύει τους ελέγχους και τις διαδικασίες καταγραφής των ακινήτων, ενώ αναμένονται και βελτιώσεις στον τρόπο λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την υποβολή των απαιτούμενων δηλώσεων.