Αντιμέτωποι με φορολόγηση έως και 45% για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον δεν δηλώσουν έγκαιρα τα ανείσπρακτα ενοίκια στην Εφορία μέσω του ειδικού εντύπου Ε411 της ΑΑΔΕ.
Στο έντυπο δηλώνονται τα στοιχεία του μισθωτή, το ακίνητο, το ποσό των απλήρωτων μισθωμάτων και το έτος που αφορούν. Η δήλωση πρέπει να γίνει πριν από την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Τι προϋποθέσεις ισχύουν
Για να μη φορολογηθούν τα ανείσπρακτα ποσά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει κινηθεί νομικά κατά του ενοικιαστή, δηλαδή να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση ή να έχει καταθέσει αγωγή αποβολής ή διεκδίκησης μισθωμάτων.
Παράλληλα, απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Αν δεν κατατεθούν τα απαραίτητα έγγραφα, τα ποσά θα θεωρηθούν φορολογητέο εισόδημα και θα γίνει νέα εκκαθάριση με επιβολή φόρου.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2025 δηλώνονται πρώτα στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
«Φέσι» 15 εκατ. ευρώ
Το πρόβλημα των απλήρωτων ενοικίων παραμένει έντονο, λόγω της στεγαστικής πίεσης και των οικονομικών δυσκολιών νοικοκυριών και επαγγελματιών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 περίπου 4.500 ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν συνολικά 15 εκατ. ευρώ από μισθώματα.
Χωρίς τη σωστή διαδικασία, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο για ποσά που δεν μπήκαν ποτέ στον λογαριασμό τους.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί 5% για δαπάνες συντήρησης. Η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
-
15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
-
25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ (νέος συντελεστής από το 2026)
-
35% για το επόμενο τμήμα έως 35.000 ευρώ
-
45% για το υπερβάλλον ποσό
Περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ακίνητα που ξεπερνούν συνολικά τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Ωστόσο, το 87% των ιδιοκτητών εμφανίζει ετήσιο εισόδημα έως 10.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι η πλειονότητα αφορά μικρούς εκμισθωτές.