Το 2024 καταγράφεται ως έτος-σταθμός για την ελληνική αγορά ακινήτων, με τους πλειστηριασμούς να σημειώνουν ρεκόρ τόσο σε αριθμό όσο και σε συνολική αξία συναλλαγών. Σύμφωνα με έρευνα της Landea, που παρουσιάστηκε στο συνέδριο eRed Business Forum, πραγματοποιήθηκαν 12.476 πωλήσεις ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, με την αξία τους να αγγίζει τα 1,32 δισ. ευρώ – σημειώνοντας αύξηση 19,4% σε σχέση με το 2023.
Γεωγραφική κατανομή & αποκέντρωση
Η Αττική διατήρησε τα πρωτεία με 5.051 πωλήσεις, ενώ στην Κεντρική Μακεδονία καταγράφηκαν 2.367. Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο αφορά την περιφέρεια, όπου οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 51%, γεγονός που αναδεικνύει την τάση αποκέντρωσης.
Παρά την ανοδική διάθεση για επενδύσεις σε ακριβότερα ακίνητα, το 33% των πωλήσεων κινήθηκε κάτω από τα 900 ευρώ/τ.μ., αποδεικνύοντας ότι οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να προσφέρουν ευκαιρίες προσιτής στέγασης.
Αλλαγή συμπεριφοράς & αυξημένος ανταγωνισμός
Όπως επεσήμανε ο Βασίλης Πάτρας (διευθυντής ανάπτυξης της Landea), οι ενδιαφερόμενοι πλέον επιλέγουν να υποβάλουν προσφορά στον πρώτο πλειστηριασμό αντί να περιμένουν μείωση της τιμής. Ο αριθμός των συμμετοχών έχει αυξηθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα οι πλειστηριασμοί να είναι πλέον κατά πλειοψηφία γόνιμοι.
Για το επόμενο επτάμηνο έχουν ήδη αναρτηθεί σχεδόν 20.000 νέοι πλειστηριασμοί, συνολικής αξίας 2,35 δισ. ευρώ.
Εμπόδια και προβληματισμοί
Η έρευνα της Landea κατέγραψε και τους κυριότερους λόγους που αποθαρρύνουν τους αγοραστές:
-
Έλλειψη εικόνας του εσωτερικού του ακινήτου
-
Νομικές ή διαδικαστικές εμπλοκές
-
Δυσκολία εύρεσης προσιτών ακινήτων
-
Πολυπλοκότητα της διαδικασίας
-
Ηθικοί προβληματισμοί (σε χαμηλότερη πλέον προτεραιότητα)
Πλειστηριασμοί ως λύση στη στεγαστική κρίση
Η αύξηση των πλειστηριασμών συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση. Ο Γιάννης Ξυλάς (Geoaxis) σημείωσε ότι από το 2020, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 50% ενώ οι μισθοί μόνο κατά 30%. Πλέον απαιτούνται εισοδήματα 19 ετών για αγορά κατοικίας.
Ο Σταύρος Τόλιας (Zoia) και ο Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης (Premia Properties) συμφώνησαν πως η λύση είναι η αύξηση της προσφοράς, μέσω αξιοποίησης αδιάθετων κτιρίων και παροχής κινήτρων για αλλαγή χρήσης. Το επίδομα ενοικίου παραμένει, κατά τα λεγόμενα τους, μια προσωρινή αλλά αναγκαία στήριξη.