Ο ΕΝΦΙΑ του 2025 φέρνει αλλαγές που επηρεάζουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με την είσπραξη του φόρου να ξεκινά νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά. Συγκεκριμένα, τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου, ενώ η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου, χωρίς να ισχύει καμία έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ επηρεάζουν όσους απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2024. Οι νέοι ιδιοκτήτες θα δουν αύξηση στο ποσό που καλούνται να πληρώσουν, καθώς η αξία της περιουσίας τους έχει μεταβληθεί. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια ενδέχεται να διαπιστώσουν μείωση στον φόρο τους.
Ένα σημαντικό στοιχείο του φετινού ΕΝΦΙΑ είναι η δυνατότητα αποπληρωμής του σε 12 μηνιαίες δόσεις, παρέχοντας περισσότερη ευελιξία στους φορολογούμενους. Παράλληλα, εξακολουθούν να ισχύουν οι εκπτώσεις για όσους έχουν ασφαλισμένα τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, φωτιά, πλημμύρα), με το ποσοστό της έκπτωσης να κυμαίνεται από 10% έως 20%. Για να δικαιούνται την έκπτωση, οι ασφαλισμένοι πρέπει να καλύπτουν και τις τρεις αυτές κατηγορίες κινδύνων, με ασφαλιστέα αξία τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αν και το μέτρο των εκπτώσεων έχει ενισχυθεί, παραμένει το γεγονός ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, καθώς δεν έχουν συμπεριλάβει όλες τις απαραίτητες καλύψεις στα ασφαλιστήριά τους. Αυτή τη στιγμή, οι ασφαλισμένες κατοικίες ανέρχονται σε περίπου 1,1 εκατομμύρια σε σύνολο 6,3 εκατομμυρίων ακινήτων, όμως μόλις 250.000 από αυτές πληρούν τα κριτήρια για την έκπτωση.
Εκτός από τις εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα, προβλέπονται ελαφρύνσεις και για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται μείωση του φόρου έως και 50%, ενώ πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ 2025 απαιτεί προσοχή από τους φορολογούμενους, καθώς τυχόν λάθη στα στοιχεία του Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε λανθασμένες χρεώσεις. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ανακοινώσει ότι η πλατφόρμα για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) θα παραμείνει κλειστή από τις 20 Φεβρουαρίου μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας εκκαθάρισης του φόρου.
Με τον συνολικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται στα 2,3 δισ. ευρώ και να αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, η έγκαιρη ενημέρωση και η σωστή προετοιμασία θα είναι καθοριστικές για την αποφυγή επιβαρύνσεων και λαθών στις δηλώσεις.