Οι εκρηκτικές αυξήσεις των ενοικίων σε καταστήματα και γραφεία επαγγελματικών ακινήτων έχουν προκαλέσει ανατροπές στον χάρτη των επαγγελματικών ακινήτων, με χιλιάδες καταστηματάρχες και επαγγελματίες να αναγκάζονται να μετακομίσουν σε άλλες περιοχές για να μειώσουν τα λειτουργικά τους έξοδα. Μία αυξανόμενη τάση των τελευταίων ετών δείχνει πως οι επιχειρηματίες, σε μια προσπάθεια να αντεπεξέλθουν στα υψηλά ενοίκια, μεταφέρουν την έδρα τους σε πιο οικονομικές περιοχές, εγκαταλείποντας τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα. Δυστυχώς, το φαινόμενο των κλειστών καταστημάτων επιστρέφει σε αρκετούς εμπορικούς δρόμους, δημιουργώντας έντονη ανησυχία στην αγορά.
Αυξήσεις ενοικίων και νέα εμπορικά σημεία
Τα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, με το 2024 να καταγράφει αύξηση της τάξης του 7,8% σε σχέση με το 2023. Ειδικά στην Αθήνα, η αύξηση φτάνει το 10,5%, προκαλώντας πολλά καταστήματα να κλείσουν οριστικά ή να μετακομίσουν σε άλλες περιοχές με φθηνότερα ενοίκια.
Οι έμποροι και επαγγελματίες αναγκάζονται να κατεβάσουν ρολά, καθώς τα νέα μισθώματα που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εξωφρενικά. Σε κάποιες περιπτώσεις, η λήξη του συμβολαίου ισοδυναμεί με το οριστικό λουκέτο της επιχείρησης, ειδικά στον τομέα της εστίασης, όπου η μετακίνηση του καταστήματος σε άλλο σημείο μπορεί να σημαίνει οικονομική καταστροφή.
Η δημιουργία νέων εμπορικών περιοχών
Το φαινόμενο των κλειστών καταστημάτων και των νέων εμπορικών σημείων που δημιουργούνται εκ των πραγμάτων είναι πιο έντονο σε περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν υπερβολικά υψηλά ενοίκια. Έτσι, τα καταστήματα που εγκαταλείπουν οι επαγγελματίες δημιουργούν νέες εμπορικές γειτονιές σε άλλες περιοχές της πόλης. Αυτές οι νέες γειτονιές αναπτύσσονται εκ των αναγκών, καθώς οι επιχειρηματίες προσπαθούν να περιορίσουν το κόστος της επαγγελματικής στέγης.
Η ανάγκη για κυβερνητική παρέμβαση
Στην αγορά υπάρχει έντονος προβληματισμός, με τους εκπροσώπους του εμπορικού κόσμου να ζητούν άμεση παρέμβαση της κυβέρνησης. Ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ, Σταύρος Καφούνης, κατά την παρουσίαση της Ετήσιας Έκθεσης της ΕΣΕΕ, υπογράμμισε την ανάγκη για ρύθμιση της αγοράς, καθώς οι αυξήσεις των ενοικίων πλήττουν σοβαρά τις μικρές επιχειρήσεις. Όπως ανέφερε, οι αυξήσεις των ενοικίων σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας και του Αιγαίου καταδεικνύουν το μέγεθος του προβλήματος. Ενδεικτικά, στη Βόρεια Ελλάδα το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε από 682 ευρώ το 2023 σε 761 ευρώ το 2024, ενώ στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη από 714 ευρώ σε 829 ευρώ.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 7,8% το 2024, επαναφέροντας τα ενοίκια στα επίπεδα προ κρίσης. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν ιδιαίτερα έντονη, φτάνοντας το 10,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις ανήλθαν στο 4,5% και στην υπόλοιπη χώρα στο 4%.